マンション経営をお考えの方へ
MANAGEMENT
マンション経営は、安定的な収益獲得を目的とした有効な投資手段です。
得られる家賃収入は、定期的なキャッシュフローを生み出し、将来の資産形成や退職後の生活資金確保に貢献します。
ただし、マンション経営には、空室や資産価値の下落などのリスクも存在します。
リスクも十分に考慮した上で、計画的な投資を行うことがマンション経営の成功の鍵です。
STEP
不動産投資の流れ
マンション経営のリスクを減らし、より安定的な投資ができるよう、当社では様々な工夫を行なっています。
そんな工夫を、ステップ形式でご紹介します。
まず、何のために不動産投資をするのかを明確にしましょう。
- 毎月の家賃収入で生活費を補いたい
- 将来的に家賃収入を増やして経済的な自由を得たい
- 老後のために安定した収入源を確保したい
など、目的によって重視する物件の種類や条件が変わってきます。
次に、どれくらいの資金を投資できるのかを把握しましょう。
- 自己資金
- ローン
- 親からの援助
など、資金調達の方法を検討し、無理のない返済計画を立てることが重要です。
投資したいエリアの不動産市場の状況を調べましょう。
- 物件価格の相場
- 家賃相場
- 空室率
- 人気のあるエリア
- 今後の開発計画
など、様々な情報を収集し、将来性のあるエリアを見つけることが大切です。
インターネットや不動産会社に相談するだけでなく、実際に街を歩くのもオススメです。
市場調査の結果を参考に、具体的な物件を選ぶ段階へと進みます。
- 物件の種類（マンション、アパート、一戸建てなど）
- 物件の築年数
- 間取り
- 立地条件（駅からの距離、周辺環境など）
- 物件の状態（修繕履歴など）
など、様々な要素を考慮して、あなたの投資目的に合った物件をピックアップします。
できる限り複数の物件を比較検討しながら進めていきましょう。
気になる物件が絞れたら、詳細な調査を行います。
- 建物の構造
- 設備の状況
- 法的な問題（再建築不可など）
- 過去の修繕履歴
- 近隣の環境
物件の良い点だけでなく、悪い点もしっかりと把握することが重要です。
専門家（建築士、不動産鑑定士など）をご紹介することも可能です。
物件の調査結果に納得したら、売主と価格交渉がスタートします。
- 希望購入価格
- 支払い条件
- 引き渡し時期
など、自分の条件を伝え、双方が合意できる価格を目指しましょう。
もちろん、MIRARIAでは交渉までサポートさせていただいております。
御条件に近づけるよう、誠心誠意の対応をさせていただきます。
価格交渉がまとまったら、不動産売買契約を結びます。
- 物件の詳細
- 売買価格
- 支払い条件
- 引き渡し日
- 手付金
など、契約内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
契約書が心配な方には、専門家（弁護士など）をご紹介することも可能です。
不動産売買契約を結んだら、住宅ローンを申し込みましょう。
- 借入金額
- 金利タイプ
- 返済期間
あなたに合ったローンをご提案いたします。
ローン審査に通過したら、ローン契約を結び、物件の購入代金を支払います。
物件を購入したら、物件の管理が始まります。
- 入居者募集
- 家賃回収
- 物件の修繕
- 入居者対応
など、管理業務は多岐にわたります。
ご希望があれば、管理業務までサポートさせていただきます。
お気軽にご相談くださいませ。
PARTNER
不動産投資のパートナー選び
不動産投資を始めるにあたって、信頼できる不動産会社と出会うことは成功への第一歩です。
しかし、数多くの不動産会社の中から、自分に合った会社を見つけるのは簡単ではありません。
ここでは初心者の方でも分かりやすいように、信頼できる不動産会社を見極めるための5つのポイントをご紹介します。
1.実績と評判
不動産会社の過去の成功事例と顧客の声に耳を傾けてみましょう！
実際に不動産会社に聞くべきポイントもまとめました。
- 過去の取り扱い物件：どんな種類の物件を扱ってきたのか？得意な物件の種類は？
- 利回り：過去の投資家がどの程度の利回りを実現しているか？具体的な数字は？
- トラブル：過去にクレームやトラブルが発生していないか？発生した場合にどのように対応したのか？
また、実際に利用した顧客の口コミや評判も非常に参考になるでしょう。
2.スタッフの質と相性
不動産会社とは長く付き合っていくことになります。
その際に、スタッフの質、相性は非常に重要になってきます。
以下のポイントを参考にチェックしてみてくださいね！
- 対応の丁寧さ：質問に対して親切かつ丁寧に答えてくれるか？こちらのペースに合わせて説明してくれるか？
- 専門知識：不動産投資に関する専門的な知識を持っているか？最新の市場動向を把握しているか？
- コミュニケーション能力：こちらの要望をしっかりと聞き取り、分かりやすく説明してくれるか？
3.情報提供の充実度
マンション経営は情報戦です。
必要な情報をしっかりと提供してくれる会社とパートナーを組むことで成功率をグッと上げることができます。
- 情報量：不動産投資に必要な情報（物件情報、市場動向、税金、ローンなど）を十分に提供してくれるか？
- 情報提供のタイミング：必要な情報をタイムリーに提供してくれるか？
- 情報提供の方法：対面、電話、メールなど、こちらの希望に合わせた方法で情報提供してくれるか？
4.価格競争力
マンション経営は、価格競争力も重要になってきます。
適正価格をしっかりと把握した上で物件を紹介してくれる会社を選びましょう。
また、価格交渉力は不動産会社の大きな腕の見せ所ですね！
- 価格の妥当性：紹介される物件価格が市場相場と比べて適正かどうか？
- 価格交渉力：購入希望価格を売主にしっかりと伝えてくれるか？価格交渉をサポートしてくれるか？
5.アフターフォロー
マンション経営は、買ったら終わりではありません。
長く確実に管理をしていくことこそが重要です。
そのため、購入後のサポート体制がしっかりとしている不動産会社を選ぶことも成功の鍵です。
- 管理体制：購入後の物件管理（入居者募集、家賃回収、修繕など）をどのようにサポートしてくれるか？
- 相談窓口：購入後の疑問やトラブルに対応してくれる相談窓口があるか？
初めてのマンション経営は
MIRARIAにお任せください！
MIRARIAは、あなたの不動産投資を成功に導くパートナーとなれるよう最大限努めます。
疑問点や不安なことがあれば、遠慮なくご質問ください。
