不動産売却をお考えの方へ
REAL ESTATE SALE
TYPE
不動産売却の2つの種類
不動産売却には「仲介売却」と「不動産買取」2つの売却方法があります。
それぞれに特徴がありますので、MIRARIAでは、お客様に合った売却方法をご提案いたします。
仲介売却
仲介売却は、不動産会社に仲介を依頼し、買主を見つけてもらう方法です。
不動産会社が販売活動を代行してくれるので手間がかからず、専門家のアドバイスを受けながら売却を進めることができます。
一方で、仲介手数料がかかり、買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。
不動産買取
不動産買取は、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取る方法です。
仲介手数料がかからず、売却までの期間が短いのが特徴です。
一方で、買取価格は市場価格より低くなる場合があります。
MERIT・DEMERIT
仲介と買取のメリット・デメリット
仲介と買取のメリットとデメリットを分かりやすくまとめました。
ご自身の不動産にはどちらが合いそうか考えてみてください。
仲介売却の特徴
仲介売却はこんな人におすすめ
- 買取に比べて高い価格での売却が期待できる
- 購入希望者の意見を参考に、高値で売るための工夫ができる
- 不動産会社のアドバイスを受けながら、売却を進められる
メリット
- 買取に比べて高い価格での売却が期待できる
- 購入希望者の意見を参考に、高値で売るための工夫ができる
- 不動産会社のアドバイスを受けながら、売却を進められる
デメリット
- 売却期間が長くなる可能性がある
- 契約不適合責任を負う場合がある
- 仲介手数料がかかる
不動産買取の特徴
不動産買取はこんな人におすすめ
- 近所に知られずに売却したい方
- 不動産を早く現金化したい方
- 不動産売却時の手続きを簡単に済ませたい方
メリット
- 売却期間が短い
- 近所に知られずに売却できる
- 仲介手数料がかからない
デメリット
- 買取価格が相場価格よりも安くなる
- 不動産によっては買取できない場合もある
STEP
仲介と買取の流れ
仲介と買取の一般的な流れをステップ形式で紹介します。
仲介売却の流れ
売却の相談
- まずは、不動産会社に相談しましょう
- 売却に関する希望条件（時期、価格など）や不安点、疑問点などを伝え、アドバイスをもらいましょう
- 複数の不動産会社に相談し、比較検討することをおすすめします
物件調査・価格査定
- 不動産会社に物件の調査を依頼し、適切な売却価格を査定してもらいます
- 査定価格は、物件の状態や周辺の売却事例などを考慮して算出されます
- 査定価格を参考に、最終的な売却価格を決定しましょう
売却依頼・媒介契約の締結
- 査定価格に納得したら、不動産会社に売却を依頼します
- 不動産会社と媒介契約を締結し、売却活動を開始します
- 媒介契約には種類があり、それぞれ特徴が異なります
- 契約内容をしっかり確認し、納得した上で契約しましょう
売却活動と現状報告
- 不動産会社は、買主を見つけるために様々な売却活動を行います
- ホームページや広告への掲載、内覧会の実施など、効果的な販売戦略を提案してもらえます
- 売却活動の状況は、定期的に報告を受けましょう
売買契約
- 購入希望者が見つかったら、売却条件（価格、引渡し時期など）について交渉を行います
- 双方が合意したら、売買契約を締結します
- 契約内容をしっかり確認し、不明な点は必ず質問しましょう
残代金決済・物件引渡し
- 買主から残代金を受け取り、物件の引渡しを行います
- 不動産会社が、名義変更手続きなどをサポートしてくれます
- 引渡し後も、税金やその他の手続きについてご相談ください
不動産買取の流れ
売却の相談
- まずは、不動産会社に相談しましょう
- 売却に関する希望条件（時期、価格など）や不安点、疑問点などを伝え、アドバイスをもらいましょう
- 複数の不動産会社に相談し、比較検討することをおすすめします
物件調査
- 不動産会社に物件の調査を依頼します
- 担当者が実際に物件を訪問し、状態や周辺環境などを確認します
- 調査結果は、買取価格を決定する上で重要な材料となります
買取金額の査定・決定
- 物件調査の結果をもとに、不動産会社が買取金額を提示します
- 提示された金額に納得したら、売買契約に向けて手続きを進めます
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、買取価格を比較検討することが大切です
物件引渡し条件の確認
- 買取金額に合意したら、物件の引渡し条件（時期、スケジュールなど）を確認します
- 引渡し時期は、ご自身の都合に合わせて調整できます
売買契約
- 買取金額と引渡し条件に合意したら、売買契約を締結します
- 契約内容をしっかり確認し、不明な点は必ず質問しましょう
- 契約時に、手付金として買取金額の一部を受け取ることができます
残代金決済・引渡し
- 物件の引渡しが完了したら、残代金を受け取ります
- 不動産会社が、名義変更手続きなどをサポートしてくれます
初めての不動産売却は
MIRARIAにお任せください！
MIRARIAは、あなたの不動産投資を成功に導くパートナーとなれるよう最大限努めます。
疑問点や不安なことがあれば、遠慮なくご質問ください。
